Kui kaua kehtib geodeetiline alusplaan ja millal tuleb seda uuendada?

Geodeetiline alusplaan (ehk topograafiline plaan) on ehitus- ja projekteerimistööde alusdokument, mis näitab kinnistu reljeefi, olemasolevaid hooneid, teid, haljastust ja tehnovõrke. Selle järgi saavad arhitektid ja projekteerijad koostada täpse ehitusprojekti ning see on sageli kohustuslik ehitusloa taotlemisel.

Kui kaua alusplaan kehtib?

Geodeetilise alusplaani kehtivusaeg ei ole alati üheselt määratud seadusega, kuid tavapraktikas ja omavalitsuste nõuetes on välja kujunenud, et:

• Enamasti kehtib alusplaan 1 aasta.

• Mõned omavalitsused aktsepteerivad seda kuni 2 aastat, kui vahepeal pole kinnistul ega selle ümbruses toimunud olulisi muudatusi.

👉 See tähendab, et isegi kui joonisel pole märgitud konkreetset “aegumiskuupäeva”, võib projekti menetleja nõuda uuendatud alusplaani, kui ta leiab, et olemasolev ei kajasta enam tegelikku olukorda.

Millal tuleb alusplaan kindlasti uuendada?

Alusplaan tuleb uuendada, kui:

• kinnistul on toimunud muutused (ehitatud uus hoone, rajatud tehnovõrk, eemaldatud või lisatud haljastust);

• ümbruses on toimunud ehitustöid, mis mõjutavad tehnovõrke või juurdepääsu;

• ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlus kestab kauem kui plaani kehtivusaeg;

• kohalik omavalitsus seda nõuab, sõltumata muudatustest.

Millal ei pea alusplaani uuendama?

Alusplaani võib kasutada uuesti, kui:

• kinnistul ega selle lähiümbruses pole toimunud olulisi muudatusi pärast plaani koostamist;

• projekteerija või omavalitsus kinnitab, et olemasolev alusplaan on endiselt ajakohane;

• alusplaan on alla aasta vana ja vastab kõigile projekti vajadustele.

Näiteks, kui soovid ehitada hoone oma kinnistule ja samal ajal ei ole ümberkaudseid tehnovõrke ega krundi piirjooni muudetud, võib olemasolev alusplaan sobida ka hilisemaks projekteerimiseks.

Miks alusplaani ajakohasus on oluline?

• ✅ Tagab, et projekteerija töötab tõeste ja ajakohaste andmete põhjal.

• ✅ Vähendab riski, et ehitusprojekt jääb kinni omavalitsuses aegunud alusplaani tõttu.

• ✅ Aitab vältida kallite vigade tekkimist ehitusplatsil.

Kokkuvõte

Geodeetiline alusplaan kehtib üldjuhul 1 aasta, mõnel juhul kuni 2 aastat, kuid lõpliku otsuse teeb kohalik omavalitsus. Kui kinnistul või selle ümbruses on toimunud muudatusi, tuleb plaan kindlasti uuendada. Kui muutusi pole ja alusplaan on hiljutine, võib seda kasutada ka ilma uuendamata.

📞 Kas sinu alusplaan vajab uuendamist? Võta meiega ühendust – kontrollime olukorda ja anname täpse hinnangu, kas uus mõõdistus on vajalik.

👉 Küsi nõu ja hinnapakkumist